Trouver des propriétaires : 5 solutions présentées en détail (2026)

En deux minutes

Vous gérez déjà 10 à 30 biens. Le bouche-à-oreille ne suffit plus à remplir vos mois de nouveaux mandats. Vous regardez donc les offres qui promettent des propriétaires.

Nous présentons cinq solutions par ordre alphabétique, avec le même plan pour chacune : ce que c'est, ce que l'entreprise indique, pour qui elle est adaptée et ce qu'il faut vérifier. Cet ordre n'est pas un classement.

Nous ne mesurons pas la qualité réelle des services. Nous décrivons chaque offre à partir de ce que l'entreprise indique elle-même, et nous donnons la date de lecture des sources des cinq offres, Hospik compris : le 16 octobre 2026. Hospik ne publie pas de prix sur son site : il les présente à l'appel de décision.

1. Hospik

Ce que c'est. Hospik lance des publicités Meta (Facebook et Instagram) au nom de votre conciergerie, trie les contacts reçus et vous transmet ceux qui correspondent, avec leur nom et l'heure de réception. Il s'adresse aux conciergeries de 10 à 30 biens. Hospik indique travailler avec une seule conciergerie par ville. L'approche d'Hospik est décrite sur hospik.fr.

Ce que l'entreprise indique.

• Le paiement tient en trois lignes de coût : un acompte à la signature du contrat, un paiement pour chaque mandat signé, et le budget publicitaire versé directement à Meta. Hospik précise que ce n'est pas un service payé uniquement au résultat : l'acompte existe.
• Sa page de méthode écrit : « le prix, les conditions et la garantie sont présentés pendant l'appel de décision ». Aucun montant n'est publié sur le site : nous n'en reprenons donc aucun ici.
• La conciergerie valide les visuels avant diffusion, rappelle chaque contact sous 48 heures ou, si elle préfère, laisse Hospik faire ce premier appel, puis mène l'échange et signe le mandat elle-même.
• Hospik dit qu'il démarre : pas encore de résultats ni de témoignages à montrer, et aucun nombre de contacts ni de mandats promis.
• Ses mentions légales n'indiquent pas de numéro d'immatriculation au registre du commerce.

Pour qui. Pour une conciergerie de 10 à 30 biens qui rappelle vite les propriétaires ou laisse Hospik faire le premier appel, qui accepte de donner l'accès à Meta et de régler elle-même sa publicité, et dont la ville n'est pas déjà réservée.

À vérifier avant de signer.

• Hospik ne publie pas de prix sur son site ; il les présente à l'appel de décision. Nous n'avons trouvé sur le site aucune condition de garantie. Exigez par écrit le prix, la garantie et leurs conditions, avant de signer ou de payer.
• Sur le site, nous n'avons trouvé ni résultat client ni témoignage : Hospik le dit lui-même. Demandez des références ou des exemples.
• Le budget de publicité s'ajoute à l'acompte et aux paiements par mandat. Faites le total pour votre cas.
• Identité : recoupez le statut, l'immatriculation et l'adresse avant de signer. Hospik indique ne pas être inscrit au registre du commerce : demandez les informations qui permettent de l'identifier et le contrat complet.
• Exclusivité : Hospik indique travailler avec une seule conciergerie par ville. Demandez ce que couvre cette exclusivité et comment la disponibilité de votre ville est vérifiée.
• Demandez ce qui se passe si Meta refuse une publicité ou bloque un compte.
• Si vous laissez Hospik faire le premier appel, il appellera un propriétaire en votre nom. Les pages lues ne disent pas sur quel accord du propriétaire repose cet appel. Voir la question 5 des dix questions : demandez par écrit ce que le formulaire dit au propriétaire et qui répond de la conformité de l'appel.

2. La Paume Digitale

Ce que c'est. Un prestataire de sites et de référencement local pour conciergeries. L'idée : que les propriétaires vous trouvent sur Google.

Ce que le site publie.

• Lignes de la page de tarifs (lue le 16/10/2026) : diagnostic 350 € ; site Essentiel 749 € ; site Acquisition « à partir de 1 490 € » ; hébergement, maintenance et visibilité 100 € par mois ; développement de visibilité SEO 300 € par mois (100 € compris). La page ne précise pas si les montants sont HT ou TTC.
• La page de tarifs écrit « Abonnements sans engagement » et précise : « Le SEO demande du recul pour évaluer les effets, sans en faire une garantie de résultats. »
• La page « Réalisations » publie une étude de cas, celle d'une conciergerie du Var, qui décrit le contexte, les défis et la méthode. Sa rubrique « Les résultats » ne donne aucun chiffre mesuré, et nous n'y avons pas trouvé de date. L'entreprise précise que c'est sa première réalisation publiée.
• Les mentions légales donnent le statut (entrepreneur individuel, micro-entreprise) et un SIRET. L'adresse indiquée est incomplète (une rue, sans numéro ni ville).

Pour qui. Pour une conciergerie qui veut construire sa visibilité locale sur la durée et qui accepte un délai long.

À vérifier.

• Le site dit lui-même que le référencement ne garantit rien. C'est une solution de fond, pas un robinet : le délai est long et incertain.
• Sur les pages lues (accueil, tarifs, réalisations), nous n'avons rien trouvé sur le rappel des propriétaires.
• Identité : recoupez le statut, l'immatriculation et l'adresse avant de signer. L'adresse indiquée est incomplète : demandez-la.

3. Leadline

Ce que c'est. Une agence de publicité en ligne, avec une page dédiée aux conciergeries.

Ce que le site publie.

• Sur la page publicités Meta (lue le 16/10/2026) : « Tarif à partir de 490 € / mois », hors budget publicitaire, et « quatre paliers » : Essentiel à partir de 490 €, Standard à partir de 690 €, Premium à partir de 990 € et Sur-mesure dès 1 490 €, par mois et par plateforme. La page précise que « votre palier exact se confirme en diagnostic ».
• Sur la page conciergeries (lue le 16/10/2026) : les publicités en ligne sont affichées « dès 1 490 € / mois au palier Sur-mesure », et la page explique que les prix affichés correspondent au palier Sur-mesure. Elle écrit aussi : « Un budget de 400 à 800 €/mois peut générer plusieurs mandats. (Prestation à la carte.) »
• Les conditions générales de vente donnent, « à titre indicatif », une grille de départ de 690 € par mois et par plateforme pour les publicités en ligne, hors budget, et précisent que le prix définitif est celui du document de commande accepté. Leur article 7, « Durées d'engagement », fixe un engagement minimum de 3 mois pour les publicités en ligne (12 mois pour la maintenance, 6 mois pour le référencement). Une résiliation anticipée pendant cette période rend exigible une indemnité égale aux échéances restantes, sous déduction de certains coûts.
• Les mentions légales donnent la forme (entreprise individuelle), le siège et le SIRET.

Pour qui. Pour une conciergerie qui a déjà un budget publicitaire et qui accepte un engagement de 3 mois. Leadline publie des prix.

À vérifier.

• Les prix de départ varient selon la page et le palier (490, 690, 990 ou 1 490 € sur la page Meta, « dès 1 490 € » sur la page conciergeries, 690 € « à titre indicatif » dans les conditions de vente) : demandez quel palier s'applique à votre cas et le prix inscrit au document de commande.
• L'engagement minimum de 3 mois pour la publicité.
• Sur les pages lues (accueil, publicités Meta, conciergeries), nous n'avons pas trouvé de résultat client chiffré. La phrase sur « plusieurs mandats » est une indication de budget, pas un résultat mesuré.
• Sur ces pages, nous n'avons rien trouvé sur le rappel des propriétaires.
• Identité : recoupez le statut, l'immatriculation et l'adresse avant de signer.

4. Node

Ce que c'est. Node vend un logiciel de gestion pour conciergeries (synchronisation des canaux, messagerie, ménage). Dans son offre la plus haute, il ajoute une place de marché qui attribue des propriétaires à votre zone.

Ce que le site publie.

• Le Pack Opérations coûte 10 € HT par logement et par mois, à partir du 3ᵉ logement, appliqué à tous les logements.
• Le Pack Croissance coûte 20 € HT par logement et par mois. Il inclut la place de marché d'acquisition. À 20 logements, cela fait 400 € HT par mois (calcul de la rédaction à partir du prix affiché).
• La page de tarifs écrit « Création de compte gratuite · sans engagement ». L'intégration à 1 € HT par logement et par mois ne vaut que pour les deux premiers logements, pendant 6 mois, puis le Pack Opérations s'applique automatiquement (page relue le 16/10/2026).
• La page de tarifs indique qu'un jeton vaut 3 €.
• La page « cas clients » affiche « +300 gestionnaires » et « 12 propriétaires acquis en moyenne dans les 3 premiers mois via les jetons Node ». Selon la page d'accueil de Node, les jetons se gagnent en faisant vivre la plateforme (logements connectés, conciergeries parrainées) et s'échangent contre des propriétaires. Ce sont des chiffres de l'entreprise, sans méthode ni source tierce.
• La page de la place de marché écrit que chaque propriétaire est filtré, puis attribué à un seul « node » selon sa zone.
• Les mentions légales donnent la forme de société (société par actions simplifiée), le SIREN, le RCS et le siège.

Pour qui. Pour une conciergerie qui cherche aussi un logiciel de gestion, ou qui est prête à en changer.

À vérifier.

• Pour utiliser la place de marché, vous devez travailler avec le logiciel Node. Si vous avez déjà un outil, il faut changer d'outil. Comparez-le avec notre comparatif de logiciels.
• Aucune garantie de résultat sur les pages lues (tarifs, accueil, place de marché, cas clients). Une phrase de la FAQ de la place de marché parle d'un « contact réellement exploitable » : c'est une garantie sur la qualité du contact, pas sur un mandat signé.
• La page de la place de marché écrit que « le réseau fait le travail d'approche à ta place » et que, une fois attribué, le lead devient un rendez-vous « directement dans ton agenda ». Une autre phrase de la page parle d'un rendez-vous « posé dans ton agenda, sans relance ». Elle promet des rendez-vous, pas de mandats signés. Elle ne détaille pas comment l'approche est menée.
• Identité : recoupez le statut, l'immatriculation et l'adresse avant de signer.

5. L'offre « Réserve des prospects propriétaires potentiels »

Ce que c'est. Une page qui vend des paquets de contacts de propriétaires, sur le domaine leads.conciergelite-ma.com. La page ne donne aucun nom d'entreprise.

Ce que le site publie.

• Trois paquets : 20 contacts pour 300 €, 50 pour 500 €, 100 pour 800 €.
• La mention : « Offre limitée - Places exclusives par secteur ».
• Une note « 4.8/5 sur Trustpilot » et des témoignages signés d'un prénom et d'une initiale, sans lien vers les avis d'origine.
• Un paiement par lien de paiement en ligne.

Pour qui. Pour une conciergerie qui veut tester un petit volume de contacts, en limitant sa mise.

À vérifier.

• La page ne donne ni nom d'entreprise, ni numéro, ni adresse. C'est la seule page que nous avons lue sur ce domaine. Demandez qui vend, avant de payer. Recoupez ensuite le statut, l'immatriculation et l'adresse.
• Nous n'avons trouvé sur la page aucune condition : durée, définition d'un contact « qualifié », remboursement, garantie, sortie.
• La note et les témoignages n'ont pas de lien vers les avis d'origine. Nous n'avons pas lu la page Trustpilot.
• Exclusivité : la page parle d'une « offre limitée » et de « places exclusives par secteur ». Demandez ce que couvre cette exclusivité et comment la disponibilité de votre secteur est vérifiée. Elle ne dit rien sur qui rappelle les contacts.
• Nous n'avons pas testé la qualité des contacts.

Comment choisir

1. Commencez par ce qui compte pour vous. Les offres se paient de façons différentes : prix par logement et par mois (Node), forfaits puis abonnements mensuels (La Paume Digitale), abonnement mensuel hors budget publicitaire (Leadline), paquets de contacts (Réserve), acompte puis paiement par mandat signé, budget publicitaire à part (Hospik). Pour chaque modèle, faites le total pour votre cas : ce que vous payez avant le premier mandat signé, ce qui s'ajoute, la durée d'engagement. Quelle que soit l'offre, exigez le prix, la garantie et les conditions par écrit, avant de signer.
2. Demandez à chaque offre les preuves qui manquent.
3. Posez les dix questions avant de signer avec une agence.
4. Comparez avec ce que vous pouvez faire seul : le guide sur les canaux pour trouver des propriétaires détaille six pistes, dont certaines sont gratuites.
5. Triez chaque contact reçu avec les questions du guide pour qualifier un contact propriétaire. Un contact non qualifié coûte du temps, quel que soit son prix.

Pour savoir comment nous lisons et vérifions les informations, voir Notre méthode.

Ce que cet article ne dit pas

• Il ne dit rien de la qualité des contacts, du taux de signature ou du coût réel par mandat. Nous n'avons trouvé aucune de ces données sur les pages lues.
• Il ne couvre pas toutes les offres du marché. Nous avons retenu cinq offres dont nous pouvions lire les pages publiques.
• Il n'inclut pas la prospection que vous faites vous-même, ni les recommandations de vos propriétaires.
• Une information peut changer si l'entreprise publie une preuve ou une condition. Écrivez-nous avec le lien, et nous corrigeons.

Date de mise à jour

Pages des cinq offres, Hospik compris, consultées ou relues le 16 octobre 2026. Les premières lectures des quatre autres offres datent du 15 octobre 2026 : les prix et les chiffres cités ont été retrouvés à l'identique le 16. Les passages sur Hospik reprennent les pages de méthode et de mentions légales de hospik.fr. Prix et conditions peuvent changer : relisez chaque site avant de décider.